4347 Rang SABLIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 68,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323372083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
86042323372083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
355 800 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5604, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 711 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 100 $ Poids 13 % |
| 2 | 4340, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (972 $/m²) 61,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 70 066 $ Poids 5 % |
| 3 | 4256, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 340 627 $ Poids 1 % |
| 4 | 6866, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (4 502 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 344 824 $ Poids 0 % |
| 5 | 670, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 291 013 $ Poids 0 % |
| 6 | 645, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 3.5 km · Vendu 274 000 $ (4 724 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 291 338 $ Poids 0 % |
| 7 | 653, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (3 595 $/m²) 75,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 805 $ Poids 0 % |
| 8 | 662, Rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-03-27 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (2 279 $/m²) 68 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 183 524 $ Poids 0 % |
| 9 | 6856, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 146 845 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.