4316 Chemin BEAUCHASTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 146,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 256 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323597477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
86042323597477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 10 m · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 137 $ Poids 30 % |
| 2 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 826 m · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 710 671 $ Poids 18 % |
| 3 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 575 168 $ Poids 5 % |
| 4 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 865 $ Poids 4 % |
| 5 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 439 152 $ Poids 4 % |
| 6 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 397 291 $ Poids 3 % |
| 7 | 3902, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 2.6 km · Vendu 645 000 $ (4 031 $/m²) 160 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 677 611 $ Poids 2 % |
| 8 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 711 474 $ Poids 2 % |
| 9 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +41 856 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 609 534 $ Poids 2 % |
| 10 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 433 411 $ Poids 1 % |
| 11 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 3.7 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +32 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 445 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.