4274 Chemin BEAUCHASTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 88 m² · constr. 1965 · terrain 1 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 384 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323599389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
86042323599389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±280 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 521 m · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 74 552 $ Poids 69 % |
| 2 | 4256, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 94 m · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 372 869 $ Poids 28 % |
| 3 | 3907, rang Kékéko, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 687 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 778 $ Poids 6 % |
| 4 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 555 $ Poids 2 % |
| 5 | 5401, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-23 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 312 112 $ Poids 0 % |
| 6 | 5470, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-10-03 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 197 $/m²) 84,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −925 $ | 225 573 $ Poids 0 % |
| 7 | 5604, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (3 711 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 286 $ Poids 0 % |
| 8 | 5540, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 435 301 $ Poids 0 % |
| 9 | 5792, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 350 245 $ Poids 0 % |
| 10 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 227 281 $ Poids 0 % |
| 11 | 4394, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 85 000 $ (952 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 85 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.