4234 Chemin BEAUCHASTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 107,6 m² · constr. 2017 · terrain 3 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 847 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 451 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323671816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
86042323671816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 537 m · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 228 $ Poids 86 % |
| 2 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 750 m · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 660 $ Poids 37 % |
| 3 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 827 $ Poids 24 % |
| 4 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 425 586 $ Poids 14 % |
| 5 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 329 743 $ Poids 3 % |
| 6 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −28 281 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 440 128 $ Poids 3 % |
| 7 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −33 408 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 070 $ Poids 2 % |
| 8 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +42 915 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 597 672 $ Poids 1 % |
| 9 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 383 055 $ Poids 1 % |
| 10 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −32 475 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 101 $ Poids 0 % |
| 11 | 5401, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-23 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 900 $ Poids 0 % |
| 12 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 279 057 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.