4218 Chemin BEAUCHASTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 155,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 315 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323672457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
86042323672457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −53 957 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 715 666 $ Poids 27 % |
| 2 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 530 m · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 376 099 $ Poids 24 % |
| 3 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 421 m · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie +44 454 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 731 740 $ Poids 20 % |
| 4 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 571 742 $ Poids 14 % |
| 5 | 3902, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (4 031 $/m²) 160 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 695 954 $ Poids 3 % |
| 6 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 728 827 $ Poids 2 % |
| 7 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +59 328 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 610 206 $ Poids 1 % |
| 8 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 2.7 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +37 078 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 397 639 $ Poids 1 % |
| 9 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +40 480 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 433 506 $ Poids 0 % |
| 10 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 258 929 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.