4216 Chemin BEAUCHASTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 73,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 184 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323673510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
86042323673510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4256, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 271 m · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 355 317 $ Poids 42 % |
| 2 | 4340, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 718 m · Vendu 60 000 $ (972 $/m²) 61,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 73 397 $ Poids 41 % |
| 3 | 3907, rang Kékéko, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 687 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 217 048 $ Poids 7 % |
| 4 | 5604, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (3 711 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 260 353 $ Poids 0 % |
| 5 | 5470, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-10-03 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (2 197 $/m²) 84,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 217 043 $ Poids 0 % |
| 6 | 5540, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 451 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.