4194-4196 Chemin BEAUCHASTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 77,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 199 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323674573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
86042323674573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4256, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 390 m · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 351 673 $ Poids 39 % |
| 2 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 985 m · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 70 755 $ Poids 36 % |
| 3 | 3907, rang Kékéko, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 687 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 806 $ Poids 9 % |
| 4 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −40 147 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 761 $ Poids 0 % |
| 5 | 5470, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-10-03 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (2 197 $/m²) 84,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −925 $ | 214 147 $ Poids 0 % |
| 6 | 5604, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (3 711 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 987 $ Poids 0 % |
| 7 | 5540, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.