4244 Chemin BEAUCHASTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
176 700 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 90,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 155 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323681050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
86042323681050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±329.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 25 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 692 m · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 74 563 $ Poids 62 % |
| 2 | 4256, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 82 m · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 373 872 $ Poids 24 % |
| 3 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −27 116 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 338 732 $ Poids 8 % |
| 4 | 3907, rang Kékéko, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 687 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 405 $ Poids 8 % |
| 5 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 031 $ Poids 2 % |
| 6 | 5401, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-23 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 311 716 $ Poids 0 % |
| 7 | 5470, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-10-03 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 197 $/m²) 84,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 225 764 $ Poids 0 % |
| 8 | 5540, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 441 231 $ Poids 0 % |
| 9 | 5792, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 349 757 $ Poids 0 % |
| 10 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 226 924 $ Poids 0 % |
| 11 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 320 502 $ Poids 0 % |
| 12 | 4394, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 4.4 km · Vendu 85 000 $ (952 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 85 717 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.