4215 Chemin BEAUCHASTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 161 m² · constr. 2004 · terrain 7 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 498,8 m²
Frontage
109,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 460 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323683241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
86042323683241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −43 291 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 863 132 $ Poids 34 % |
| 2 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 522 m · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 424 222 $ Poids 22 % |
| 3 | 4160, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 362 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 366 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 446 064 $ Poids 21 % |
| 4 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 344 m · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie +56 262 $ · Ajust. âge −34 815 $ | 772 033 $ Poids 18 % |
| 5 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 607 241 $ Poids 14 % |
| 6 | 4044, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 184 $/m²) 190 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −31 671 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 915 $ Poids 12 % |
| 7 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 738 552 $ Poids 3 % |
| 8 | 3902, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 2.6 km · Vendu 645 000 $ (4 031 $/m²) 160 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 757 833 $ Poids 2 % |
| 9 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +48 184 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 760 $ Poids 0 % |
| 10 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.