4270 Chemin BEAUCHASTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 144,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 306 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323690312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
86042323690312000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 237 m · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 358 643 $ Poids 30 % |
| 2 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 583 m · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 704 883 $ Poids 22 % |
| 3 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 548 090 $ Poids 7 % |
| 4 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 565 $ Poids 3 % |
| 5 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 418 078 $ Poids 3 % |
| 6 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 706 706 $ Poids 2 % |
| 7 | 3902, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 2.7 km · Vendu 645 000 $ (4 031 $/m²) 160 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 672 572 $ Poids 2 % |
| 8 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 378 566 $ Poids 2 % |
| 9 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 580 734 $ Poids 1 % |
| 10 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 410 135 $ Poids 1 % |
| 11 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 3.9 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 345 803 $ Poids 0 % |
| 12 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 246 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.