4155 Chemin BEAUCHASTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 82,7 m² · constr. 1987 · terrain 4 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 808,9 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 282 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323695020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
86042323695020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±352 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 979 m · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 567 $ Poids 46 % |
| 2 | 4256, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 438 m · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 395 067 $ Poids 33 % |
| 3 | 3907, rang Kékéko, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 687 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 245 507 $ Poids 8 % |
| 4 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 881 $ Poids 0 % |
| 5 | 5470, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-10-03 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 197 $/m²) 84,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 175 $ Poids 0 % |
| 6 | 5401, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-23 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 337 058 $ Poids 0 % |
| 7 | 5604, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (3 711 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 295 976 $ Poids 0 % |
| 8 | 5540, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 423 659 $ Poids 0 % |
| 9 | 4394, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 4.5 km · Vendu 85 000 $ (952 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 92 535 $ Poids 0 % |
| 10 | 5792, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 779 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 382 621 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.