4146 Chemin BEAUCHASTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 94,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 235 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323695609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
86042323695609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 120 m · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 355 160 $ Poids 67 % |
| 2 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 912 $ Poids 45 % |
| 3 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 150 392 $ Poids 18 % |
| 4 | 3907, rang Kékéko, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 687 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 252 295 $ Poids 7 % |
| 5 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 375 480 $ Poids 5 % |
| 6 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 829 $ Poids 0 % |
| 7 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 248 808 $ Poids 0 % |
| 8 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 358 733 $ Poids 0 % |
| 9 | 5401, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-23 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 143 $ Poids 0 % |
| 10 | 5470, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-10-03 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 197 $/m²) 84,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 245 773 $ Poids 0 % |
| 11 | 5540, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 449 798 $ Poids 0 % |
| 12 | 4394, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 4.5 km · Vendu 85 000 $ (952 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 94 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.