4104 Chemin CHAPELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 97 m² · constr. 1982 · terrain 4 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 773,2 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 327 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323716353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
86042323716353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 620 m · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 154 147 $ Poids 49 % |
| 2 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 364 523 $ Poids 33 % |
| 3 | 3907, rang Kékéko, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 687 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 258 969 $ Poids 18 % |
| 4 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 789 $ Poids 6 % |
| 5 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 384 812 $ Poids 3 % |
| 6 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 254 441 $ Poids 2 % |
| 7 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 368 456 $ Poids 1 % |
| 8 | 5401, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-23 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 351 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.