4092 Chemin CHAPELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 120,5 m² · constr. 1982 · terrain 4 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 531,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 333 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323726365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
86042323726365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 721 m · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 169 622 $ Poids 55 % |
| 2 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 403 330 $ Poids 38 % |
| 3 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie −37 508 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 649 779 $ Poids 9 % |
| 4 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 359 296 $ Poids 3 % |
| 5 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 423 906 $ Poids 3 % |
| 6 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 409 316 $ Poids 1 % |
| 7 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 278 752 $ Poids 1 % |
| 8 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −42 715 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 322 $ Poids 1 % |
| 9 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 838 $ Poids 1 % |
| 10 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 304 $ Poids 1 % |
| 11 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 147 $ Poids 0 % |
| 12 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 409 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.