4044 Chemin CHAPELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 190 m² · constr. 1980 · terrain 5 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 580,8 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 364 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323748554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
86042323748554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2026-08-06 · 708 m · Vendu 449 000 $ (2 362 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 426 432 $ Poids 80 % |
| 2 | 4044, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 16 m · Vendu 415 000 $ (2 184 $/m²) 190 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 086 $ Poids 64 % |
| 3 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 831 m · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 832 582 $ Poids 57 % |
| 4 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 430 m · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 648 745 $ Poids 28 % |
| 5 | 3902, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 3.1 km · Vendu 645 000 $ (4 031 $/m²) 160 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +60 469 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 764 686 $ Poids 1 % |
| 6 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 244 $ Poids 0 % |
| 7 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 4.0 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 685 936 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.