4028 Chemin CHAPELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 108 m² · constr. 1992 · terrain 8 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 439,7 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 318 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323759373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
86042323759373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 168 641 $ Poids 44 % |
| 2 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 888 $ Poids 39 % |
| 3 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 406 082 $ Poids 5 % |
| 4 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 276 321 $ Poids 4 % |
| 5 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 806 $ Poids 3 % |
| 6 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +30 260 $ | 420 911 $ Poids 1 % |
| 7 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 161 $ Poids 1 % |
| 8 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −32 640 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 838 $ Poids 0 % |
| 9 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 646 $ Poids 0 % |
| 10 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −27 604 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 409 230 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.