4111 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 163,4 m² · constr. 1994 · terrain 7 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 220 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 505 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323796818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
86042323796818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 327 m · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −38 272 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 830 151 $ Poids 62 % |
| 2 | 4044, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 563 m · Vendu 415 000 $ (2 184 $/m²) 190 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 452 086 $ Poids 37 % |
| 3 | 4160, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 362 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 426 448 $ Poids 36 % |
| 4 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 897 m · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 610 676 $ Poids 29 % |
| 5 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie +61 818 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 749 105 $ Poids 10 % |
| 6 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +39 092 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 743 129 $ Poids 8 % |
| 7 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 425 281 $ Poids 5 % |
| 8 | 3902, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 3.4 km · Vendu 645 000 $ (4 031 $/m²) 160 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 730 421 $ Poids 0 % |
| 9 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −39 503 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 443 887 $ Poids 0 % |
| 10 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 4.3 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −38 118 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 653 770 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.