3821 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 179,5 m² · constr. 1936 · terrain 417 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 581,3 m²
Frontage
261,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 323 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324049958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
86042324049958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 927 m · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 521 $ Poids 48 % |
| 2 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 668 305 $ Poids 33 % |
| 3 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 833 $ Poids 1 % |
| 4 | 4044, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (2 184 $/m²) 190 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 118 $ Poids 1 % |
| 5 | 3139, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 474 900 $ (2 880 $/m²) 164,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 639 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 541 073 $ Poids 1 % |
| 6 | 4160, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2026-08-06 · 3.6 km · Vendu 449 000 $ (2 362 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 391 582 $ Poids 0 % |
| 7 | 3152, chemin du lac Hélène, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (422 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 78 850 $ Poids 0 % |
| 8 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 749 822 $ Poids 0 % |
| 9 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 539 718 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 269 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 269 $ Poids 0 % |
| 11 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 787 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 156 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.