3803 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 128,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 216 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324117975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
86042324117975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 380 805 $ Poids 8 % |
| 2 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 517 $ Poids 7 % |
| 3 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 359 562 $ Poids 7 % |
| 4 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 303 120 $ Poids 5 % |
| 5 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 219 077 $ Poids 4 % |
| 6 | 5, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 521 $/m²) 119 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 081 $ Poids 4 % |
| 7 | 1, Rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 497 $/m²) 124,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 479 999 $ Poids 4 % |
| 8 | 3088, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (4 821 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 679 $ Poids 3 % |
| 9 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 947 $ Poids 3 % |
| 10 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 278 909 $ Poids 3 % |
| 11 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 202 289 $ Poids 3 % |
| 12 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 316 024 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.