3794 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 92,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 164 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324118362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
86042324118362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 388 275 $ Poids 10 % |
| 2 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 374 391 $ Poids 7 % |
| 3 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 703 $ Poids 7 % |
| 4 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 787 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 299 657 $ Poids 6 % |
| 5 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 229 831 $ Poids 5 % |
| 6 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 818 $ Poids 5 % |
| 7 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 712 $ Poids 5 % |
| 8 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 701 $ Poids 5 % |
| 9 | 43, Avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 439 000 $ (5 296 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 509 350 $ Poids 3 % |
| 10 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 309 006 $ Poids 3 % |
| 11 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 236 097 $ Poids 3 % |
| 12 | 14, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (3 366 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 338 498 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.