3802 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 180,6 m² · constr. 1995 · terrain 6 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 271 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 368 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324128236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
86042324128236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 47 m · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 467 104 $ Poids 71 % |
| 2 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 305 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 685 777 $ Poids 51 % |
| 3 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 388 921 $ Poids 9 % |
| 4 | 3139, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 474 900 $ (2 880 $/m²) 164,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 639 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 594 895 $ Poids 1 % |
| 5 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 225 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 610 125 $ Poids 1 % |
| 6 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 506 332 $ Poids 1 % |
| 7 | 3152, chemin du lac Hélène, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (422 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 82 232 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 627 033 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 470 838 $ Poids 0 % |
| 10 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 3.6 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 813 120 $ Poids 0 % |
| 11 | 3997, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 760 000 $ (4 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 776 067 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +42 286 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 501 367 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.