3804 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 196 m² · constr. 2009 · terrain 6 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 271 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 353 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324128696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
86042324128696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 13 m · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 80 % |
| 2 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 351 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 755 387 $ Poids 49 % |
| 3 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 658 $ Poids 12 % |
| 4 | 3139, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 474 900 $ (2 880 $/m²) 164,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 639 $ · Ajust. superficie +44 783 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 650 314 $ Poids 1 % |
| 5 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 097 $ Poids 0 % |
| 6 | 3152, chemin du lac Hélène, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (422 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 90 379 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 508 135 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 937 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 703 697 $ Poids 0 % |
| 9 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −39 899 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 705 550 $ Poids 0 % |
| 10 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 3.6 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +59 987 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 904 715 $ Poids 0 % |
| 11 | 3997, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 760 000 $ (4 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +51 768 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 863 191 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.