209 Avenue LAFONTAINE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 88,2 m² · constr. 2009 · terrain 6 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 200,3 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 338 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324129876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
86042324129876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 446 754 $ Poids 15 % |
| 2 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 481 $ Poids 9 % |
| 3 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 443 954 $ Poids 8 % |
| 4 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 697 $ Poids 8 % |
| 5 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 402 644 $ Poids 7 % |
| 6 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 181 $ Poids 7 % |
| 7 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 682 $ Poids 7 % |
| 8 | 43, Avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 439 000 $ (5 296 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 543 795 $ Poids 5 % |
| 9 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 376 290 $ Poids 5 % |
| 10 | 14, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 366 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 392 092 $ Poids 4 % |
| 11 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 896 $ Poids 3 % |
| 12 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 448 153 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.