255 Avenue LAFONTAINE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
300 800 $
Autre · 1 589 $/m² · 189,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 164,6 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 151 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324138202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
86042324138202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 74 m · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 396 $ Poids 78 % |
| 2 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 399 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 684 761 $ Poids 50 % |
| 3 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 381 938 $ Poids 11 % |
| 4 | 30, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-02-14 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (2 460 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 544 531 $ Poids 1 % |
| 5 | 65, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (1 780 $/m²) 151,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +33 461 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 480 $ Poids 1 % |
| 6 | 3139, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 474 900 $ (2 880 $/m²) 164,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 639 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 588 427 $ Poids 1 % |
| 7 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 700 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 604 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 500 169 $ Poids 0 % |
| 9 | 3152, chemin du lac Hélène, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (422 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 81 266 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 464 191 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 744 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 637 544 $ Poids 0 % |
| 12 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 3.7 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 833 427 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.