3861 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 87,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 326,3 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 222 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324197544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
86042324197544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 376 153 $ Poids 9 % |
| 2 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 298 840 $ Poids 5 % |
| 3 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 249 483 $ Poids 5 % |
| 4 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 397 223 $ Poids 4 % |
| 5 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 237 725 $ Poids 4 % |
| 6 | 43, Avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 439 000 $ (5 296 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 495 317 $ Poids 3 % |
| 7 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 587 $ Poids 3 % |
| 8 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 231 807 $ Poids 3 % |
| 9 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 395 785 $ Poids 3 % |
| 10 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 635 $ Poids 3 % |
| 11 | 14, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (3 366 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 349 402 $ Poids 2 % |
| 12 | 43, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 2.6 km · Vendu 285 300 $ (3 276 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 955 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −5 706 $ | 326 876 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.