Rue CARBONNEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
223 700 $
Autre · terrain 169 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 515,4 m²
Frontage
235,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
82 700 $
Rôle antérieur 60 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324203037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
60 000 $
ID provincial
86042324203037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 32 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 574 m · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 48 % |
| 2 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 594 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 888 $ Poids 32 % |
| 3 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 795 $ Poids 22 % |
| 4 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 049 $ Poids 20 % |
| 5 | 63, avenue Lafontaine, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 049 $/m²) 261,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 226 $ Poids 20 % |
| 6 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 993 $ Poids 19 % |
| 7 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 19 % |
| 8 | 24A, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 301 944 $ (6 015 $/m²) 50,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 751 $ Poids 16 % |
| 9 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 16 % |
| 10 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 231 $ Poids 16 % |
| 11 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 759 $ Poids 14 % |
| 12 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.