190 Rue CARBONNEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 237,5 m² · constr. 1995 · terrain 6 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 298,5 m²
Frontage
125,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 603 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324216613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
650 400 $
Rôle antérieur
603 300 $
ID provincial
86042324216613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
375 250 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 763 m · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +50 287 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 536 052 $ Poids 38 % |
| 2 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 440 045 $ Poids 28 % |
| 3 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 842 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +86 311 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 781 324 $ Poids 19 % |
| 4 | 21, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 6 % |
| 5 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 520 827 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 467 590 $ Poids 1 % |
| 7 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 539 593 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +75 125 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 432 529 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 300 903 $ Poids 0 % |
| 10 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 493 379 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 512 $ · Ajust. âge +36 605 $ | 494 166 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 676 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 762 592 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.