185 Rue CARBONNEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 99,9 m² · constr. 1998 · terrain 14 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 680,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 256 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324224331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
86042324224331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
375 250 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +36 605 $ | 384 947 $ Poids 27 % |
| 2 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 466 920 $ Poids 26 % |
| 3 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 304 401 $ Poids 23 % |
| 4 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +43 225 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 453 135 $ Poids 21 % |
| 5 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 411 223 $ Poids 19 % |
| 6 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 204 $ Poids 19 % |
| 7 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 694 $ Poids 18 % |
| 8 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 296 530 $ Poids 17 % |
| 9 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 633 $ Poids 15 % |
| 10 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 407 387 $ Poids 15 % |
| 11 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 643 $ Poids 11 % |
| 12 | 19, avenue Lafontaine, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 451 411 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.