183 Avenue LAFONTAINE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 136,3 m² · constr. 1995 · terrain 4 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 593,3 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 404 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324224996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
86042324224996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
375 250 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 443 335 $ Poids 22 % |
| 2 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 472 665 $ Poids 22 % |
| 3 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 529 $ · Ajust. âge +36 605 $ | 445 183 $ Poids 18 % |
| 4 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 372 307 $ Poids 16 % |
| 5 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 258 623 $ Poids 15 % |
| 6 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 338 284 $ Poids 10 % |
| 7 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 299 $ Poids 10 % |
| 8 | 1, Rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 497 $/m²) 124,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 549 662 $ Poids 10 % |
| 9 | 5, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 521 $/m²) 119 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 386 535 $ Poids 10 % |
| 10 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 443 $ Poids 6 % |
| 11 | 42, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 676 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 626 858 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.