180 Rue CARBONNEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 163,7 m² · constr. 2021 · terrain 5 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 782,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 455 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324226823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
86042324226823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
375 250 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 756 m · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −39 139 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 508 376 $ Poids 33 % |
| 2 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 884 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −37 614 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 738 648 $ Poids 28 % |
| 3 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −37 916 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 637 $ Poids 13 % |
| 4 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +59 223 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 650 $ Poids 13 % |
| 5 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +78 322 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 518 916 $ Poids 11 % |
| 6 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 354 $ Poids 9 % |
| 7 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +48 104 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 405 508 $ Poids 9 % |
| 8 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +41 799 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 298 812 $ Poids 8 % |
| 9 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 872 $ · Ajust. âge +36 605 $ | 490 526 $ Poids 7 % |
| 10 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 446 821 $ Poids 5 % |
| 11 | 1, Rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 497 $/m²) 124,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +68 712 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 628 018 $ Poids 5 % |
| 12 | 5, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 521 $/m²) 119 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +56 345 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 442 073 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.