171 Avenue LAFONTAINE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 161,1 m² · constr. 1994 · terrain 12 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 258,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 358 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324227208500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
86042324227208500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
368 275 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −41 980 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 649 907 $ Poids 24 % |
| 2 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 312 $ Poids 13 % |
| 3 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 443 749 $ Poids 7 % |
| 4 | 42, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 676 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +38 597 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 669 864 $ Poids 6 % |
| 5 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +26 695 $ | 355 721 $ Poids 5 % |
| 6 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 448 822 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.