199 Avenue LAFONTAINE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 107,5 m² · constr. 2010 · terrain 4 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 663,4 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 347 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324230016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
86042324230016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +36 605 $ | 397 524 $ Poids 16 % |
| 2 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 424 051 $ Poids 14 % |
| 3 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 481 837 $ Poids 12 % |
| 4 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 305 518 $ Poids 9 % |
| 5 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 773 $ Poids 9 % |
| 6 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −26 338 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 089 $ Poids 8 % |
| 7 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 963 $ Poids 8 % |
| 8 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 487 291 $ Poids 7 % |
| 9 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 244 809 $ Poids 7 % |
| 10 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 337 411 $ Poids 6 % |
| 11 | 5, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 521 $/m²) 119 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 232 $ Poids 6 % |
| 12 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +33 988 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 934 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.