195 Avenue LAFONTAINE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 79 m² · constr. 2009 · terrain 4 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 601,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 309 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324231006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
86042324231006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 425 713 $ Poids 23 % |
| 2 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 807 $ Poids 10 % |
| 3 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 357 330 $ Poids 10 % |
| 4 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 281 472 $ Poids 8 % |
| 5 | 43, Avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (5 296 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 519 435 $ Poids 8 % |
| 6 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −30 373 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 802 $ Poids 6 % |
| 7 | 8, Rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 293 008 $ Poids 4 % |
| 8 | 14, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 366 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 606 $ Poids 4 % |
| 9 | 43, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 285 300 $ (3 276 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 955 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 347 519 $ Poids 3 % |
| 10 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2024-04-18 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 974 $ Poids 3 % |
| 11 | 49, Avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 345 $/m²) 65,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 372 632 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.