197 Avenue LAFONTAINE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 110,1 m² · constr. 2010 · terrain 4 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 665 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 335 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324231011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
86042324231011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +36 605 $ | 401 826 $ Poids 18 % |
| 2 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 428 440 $ Poids 16 % |
| 3 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 486 941 $ Poids 12 % |
| 4 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 048 $ Poids 10 % |
| 5 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 308 593 $ Poids 10 % |
| 6 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 450 $ Poids 9 % |
| 7 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 247 308 $ Poids 8 % |
| 8 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 340 561 $ Poids 8 % |
| 9 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 302 $ Poids 8 % |
| 10 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 492 626 $ Poids 7 % |
| 11 | 5, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 521 $/m²) 119 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 510 $ Poids 7 % |
| 12 | 1, Rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 497 $/m²) 124,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −25 002 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 304 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.