191 Avenue LAFONTAINE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 106,5 m² · constr. 1999 · terrain 4 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 586,4 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 304 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324232006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
86042324232006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +36 605 $ | 395 869 $ Poids 22 % |
| 2 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 422 363 $ Poids 19 % |
| 3 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 479 875 $ Poids 17 % |
| 4 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 315 059 $ Poids 13 % |
| 5 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 304 336 $ Poids 13 % |
| 6 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 567 $ Poids 11 % |
| 7 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 679 $ Poids 11 % |
| 8 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 485 238 $ Poids 10 % |
| 9 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 234 609 $ Poids 10 % |
| 10 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 336 199 $ Poids 8 % |
| 11 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 315 $ Poids 8 % |
| 12 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 424 472 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.