145 Avenue LAFONTAINE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
498 400 $
Autre · 4 641 $/m² · 107,4 m² · constr. 1991 · terrain 271 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271 570,4 m²
Frontage
562,2 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 395 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324301886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
86042324301886600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
370 250 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 935 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 395 528 $ Poids 67 % |
| 2 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 960 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 419 922 $ Poids 57 % |
| 3 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 945 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 477 731 $ Poids 49 % |
| 4 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 298 925 $ Poids 44 % |
| 5 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 305 732 $ Poids 41 % |
| 6 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 391 737 $ Poids 38 % |
| 7 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 226 233 $ Poids 36 % |
| 8 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 477 460 $ Poids 35 % |
| 9 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 289 260 $ Poids 34 % |
| 10 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 486 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 530 $ Poids 28 % |
| 11 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 301 $ Poids 27 % |
| 12 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 331 279 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.