95 Avenue LAFONTAINE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 72,5 m² · constr. 1959 · terrain 12 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 800,7 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 136 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324327733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
86042324327733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 35 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 251 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 342 305 $ Poids 74 % |
| 2 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 499 m · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −16 390 $ | 297 744 $ Poids 67 % |
| 3 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 310 576 $ Poids 49 % |
| 4 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 333 $ Poids 41 % |
| 5 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 581 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 259 486 $ Poids 40 % |
| 6 | 43, Avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 435 m · Vendu 439 000 $ (5 296 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 456 130 $ Poids 27 % |
| 7 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 371 147 $ Poids 27 % |
| 8 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 334 939 $ Poids 22 % |
| 9 | 8, Rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 577 m · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 240 195 $ Poids 22 % |
| 10 | 49, Avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2024-03-25 · 719 m · Vendu 285 000 $ (4 345 $/m²) 65,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 347 112 $ Poids 16 % |
| 11 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 613 $ Poids 13 % |
| 12 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2024-04-18 · 581 m · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 251 669 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.