63 Avenue LAFONTAINE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 261,1 m² · constr. 1960 · terrain 7 922,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 922,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 406 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324328597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
86042324328597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 205 m · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +49 597 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 413 150 $ Poids 36 % |
| 2 | 135, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 727 500 $ (2 771 $/m²) 262,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 682 345 $ Poids 29 % |
| 3 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 576 $ Poids 26 % |
| 4 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +58 117 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 669 565 $ Poids 22 % |
| 5 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +78 884 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 550 399 $ Poids 5 % |
| 6 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 523 200 $ Poids 5 % |
| 7 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +73 678 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 497 125 $ Poids 4 % |
| 8 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 500 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 761 300 $ Poids 4 % |
| 9 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 987 828 $ Poids 3 % |
| 10 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +125 940 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 805 328 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.