1 Rue JOSEPH-GUIHO · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 124,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,6 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 390 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324338925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
86042324338925200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 331 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 444 658 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 414 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 413 818 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 565 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 240 259 $ Poids 84 % |
| 4 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 359 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge +31 114 $ | 420 000 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 478 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 316 440 $ Poids 63 % |
| 6 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 313 m · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 348 873 $ Poids 62 % |
| 7 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 841 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 377 $ Poids 51 % |
| 8 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 319 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +48 679 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 507 190 $ Poids 40 % |
| 9 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 066 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 506 386 $ Poids 38 % |
| 10 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 839 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 381 $ Poids 34 % |
| 11 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 433 082 $ Poids 33 % |
| 12 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 511 817 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.