88 Avenue LAFONTAINE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
188 700 $
Autre · constr. 1975 · terrain 46 290,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 290,4 m²
Frontage
192 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
33 900 $
Rôle antérieur 29 800 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324347943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
6 100 $
Rôle antérieur
29 800 $
ID provincial
86042324347943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 26 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 222 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 367 303 $ Poids 65 % |
| 2 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 483 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 404 953 $ Poids 62 % |
| 3 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 510 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 491 $ | 371 540 $ Poids 62 % |
| 4 | 24A, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 576 m · Vendu 301 944 $ (6 015 $/m²) 50,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 078 $ | 293 674 $ Poids 60 % |
| 5 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 514 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 265 159 $ Poids 59 % |
| 6 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 565 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 387 827 $ Poids 58 % |
| 7 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 680 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 220 053 $ Poids 56 % |
| 8 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 748 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 54 % |
| 9 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 591 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 280 689 $ Poids 53 % |
| 10 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 503 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 304 545 $ Poids 52 % |
| 11 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 117 m · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 374 653 $ Poids 52 % |
| 12 | 63, avenue Lafontaine, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 271 m · Vendu 535 000 $ (2 049 $/m²) 261,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 603 351 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.