3 Rue JOSEPH-GUIHO · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 107,6 m² · constr. 1993 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 300 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324348215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
86042324348215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 382 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +36 605 $ | 397 689 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 351 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 424 220 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 476 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 301 752 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 563 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 228 736 $ Poids 69 % |
| 5 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 340 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 482 034 $ Poids 69 % |
| 6 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 391 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 308 664 $ Poids 69 % |
| 7 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 480 182 $ Poids 59 % |
| 8 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 430 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 395 842 $ Poids 59 % |
| 9 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 376 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 291 967 $ Poids 57 % |
| 10 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 869 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 638 $ Poids 56 % |
| 11 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 539 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 481 721 $ Poids 55 % |
| 12 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 917 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 689 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 490 019 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.