5 Rue JOSEPH-GUIHO · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 119 m² · constr. 1989 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 277 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324348435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
86042324348435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 367 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 435 543 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 563 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 235 070 $ Poids 86 % |
| 3 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 400 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +31 114 $ | 411 064 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 443 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 405 597 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 475 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 310 054 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 300 m · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 342 330 $ Poids 60 % |
| 7 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 357 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +38 079 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 496 590 $ Poids 49 % |
| 8 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 495 205 $ Poids 47 % |
| 9 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 849 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 059 $ Poids 40 % |
| 10 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 423 244 $ Poids 39 % |
| 11 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 378 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 301 705 $ Poids 37 % |
| 12 | 19, avenue Lafontaine, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 516 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 467 901 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.