2 Rue JOSEPH-GUIHO · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 194,1 m² · constr. 1998 · terrain 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,1 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 365 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324349060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
86042324349060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 76 m · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 406 601 $ Poids 70 % |
| 2 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 530 294 $ Poids 27 % |
| 3 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 196 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 663 546 $ Poids 26 % |
| 4 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −42 760 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 695 989 $ Poids 23 % |
| 5 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +55 552 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 856 555 $ Poids 21 % |
| 6 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 490 580 $ Poids 15 % |
| 7 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 490 587 $ Poids 13 % |
| 8 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 717 821 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.