12 Avenue FABRIQUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 91,8 m² · constr. 1998 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 366 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324349062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
86042324349062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 321 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 292 947 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 545 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 388 872 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 20 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 434 610 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 347 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 523 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 474 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 071 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 798 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 972 $ Poids 73 % |
| 7 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 846 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 456 306 $ Poids 73 % |
| 8 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 306 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 803 $ Poids 69 % |
| 9 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 285 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 451 021 $ Poids 68 % |
| 10 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 438 267 $ Poids 54 % |
| 11 | 34, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 821 m · Vendu 330 000 $ (3 545 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 186 $ Poids 50 % |
| 12 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 405 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.