14 Avenue FABRIQUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 81 m² · constr. 1992 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 254 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324349064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
86042324349064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 1 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 795 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 527 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 187 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 329 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 319 444 $ Poids 74 % |
| 4 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 301 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 269 725 $ Poids 62 % |
| 5 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 267 m · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 361 452 $ Poids 60 % |
| 6 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 826 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 427 706 $ Poids 57 % |
| 7 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 817 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 277 $ Poids 50 % |
| 8 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 458 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 425 206 $ Poids 50 % |
| 9 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 905 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 459 345 $ Poids 48 % |
| 10 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 407 756 $ Poids 48 % |
| 11 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 778 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 332 744 $ Poids 47 % |
| 12 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 401 109 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.