18 Avenue FABRIQUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 207,1 m² · constr. 1992 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 342 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324349068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
86042324349068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 143 m · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 407 181 $ Poids 74 % |
| 2 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 695 462 $ Poids 34 % |
| 3 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −31 915 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 541 156 $ Poids 26 % |
| 4 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +49 984 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 534 034 $ Poids 23 % |
| 5 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 794 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 672 594 $ Poids 22 % |
| 6 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +85 895 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 874 974 $ Poids 18 % |
| 7 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 492 258 $ Poids 15 % |
| 8 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 492 090 $ Poids 11 % |
| 9 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 720 901 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.