58 Rue MONTAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 188,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 376 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324406365000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
86042324406365000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 635 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 496 702 $ Poids 51 % |
| 2 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 496 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 921 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 599 521 $ Poids 49 % |
| 3 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 905 m · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 379 190 $ Poids 45 % |
| 4 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 775 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 635 575 $ Poids 45 % |
| 5 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 883 m · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −51 492 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 647 056 $ Poids 41 % |
| 6 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +42 014 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 831 093 $ Poids 35 % |
| 7 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 878 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 212 $ Poids 20 % |
| 8 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 599 407 $ Poids 14 % |
| 9 | 3593, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 574 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 461 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 461 $ Poids 6 % |
| 10 | 3568, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 598 $/m²) 165,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 619 $ Poids 5 % |
| 11 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 549 545 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.