54 Rue MONTAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 80,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 311 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324406565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
86042324406565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 263 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 815 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 493 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 397 022 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 177 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 415 998 $ Poids 73 % |
| 4 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 789 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 388 160 $ Poids 72 % |
| 5 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 503 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 389 361 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 238 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 447 644 $ Poids 67 % |
| 7 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 644 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 311 473 $ Poids 64 % |
| 8 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 253 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 401 854 $ Poids 60 % |
| 9 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 174 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 331 731 $ Poids 58 % |
| 10 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 664 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 093 $ Poids 57 % |
| 11 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 557 m · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +25 330 $ | 355 745 $ Poids 55 % |
| 12 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 530 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 262 251 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.