50 Rue MONTAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 122,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 326 600 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324406775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
86042324406775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 425 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 234 197 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 459 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 403 935 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 561 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 434 206 $ Poids 83 % |
| 4 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 576 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge +23 793 $ | 410 197 $ Poids 73 % |
| 5 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 489 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 309 486 $ Poids 66 % |
| 6 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 213 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 622 $ Poids 65 % |
| 7 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 749 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 422 449 $ Poids 62 % |
| 8 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 585 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 498 400 $ Poids 58 % |
| 9 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 844 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 129 $ Poids 56 % |
| 10 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 650 m · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 341 046 $ Poids 53 % |
| 11 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 612 m · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 301 387 $ Poids 52 % |
| 12 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 969 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 424 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.