49 Avenue RENAUD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 90,6 m² · constr. 1981 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 273 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324410105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
86042324410105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 357 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 130 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 342 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 268 725 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 696 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 426 678 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 654 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 946 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 237 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 423 733 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 315 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge −20 377 $ | 400 373 $ Poids 76 % |
| 7 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 477 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 319 581 $ Poids 73 % |
| 8 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 334 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 255 437 $ Poids 68 % |
| 9 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 65 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 425 205 $ Poids 67 % |
| 10 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 400 246 $ Poids 61 % |
| 11 | 34, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 652 m · Vendu 330 000 $ (3 545 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 363 309 $ Poids 55 % |
| 12 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 970 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 363 540 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.